O que avaliar antes de comprar um imóvel de alto padrão
Comprar bem é, em grande parte, conferir bem. Esse é o roteiro que eu sigo com meus clientes antes de qualquer proposta.
1. Documentação do imóvel e do vendedor
Matrícula atualizada do cartório de registro de imóveis, com todas as averbações. Confira se a construção está averbada, se existe usufruto, penhora, hipoteca ou inventário em andamento. Do lado do vendedor, certidões pessoais e, em caso de empresa, a situação da pessoa jurídica.
2. Situação do condomínio
Peça a declaração de quitação de condomínio, as últimas atas de assembleia e a previsão de obras. Rateio extra para fachada, elevador ou impermeabilização pode representar um valor alto logo depois da compra.
3. Estrutura e instalações
Vale uma vistoria técnica: infiltração, esquadrias, hidráulica, quadro elétrico e ar-condicionado. Em casas, cheque telhado, piscina, bombas e o estado do muro de arrimo. O custo da vistoria é pequeno perto do que ela evita.
4. Custos recorrentes
Some condomínio, IPTU, seguro, manutenção de piscina e jardim, e a energia real do imóvel. Esse número mensal é o que vai conviver com você por anos.
5. Potencial de revenda
Mesmo comprando para morar, olhe a liquidez: quantos imóveis semelhantes estão à venda no bairro, há quanto tempo estão anunciados e a que preço fecharam. É essa leitura que evita pagar acima do mercado.
Eu preparo esse levantamento para qualquer imóvel da vitrine antes de você fazer proposta.
Próximo passo
Veja os imóveis disponíveis na vitrine ou peça o Dossiê Personalizado com a avaliação gratuita do seu imóvel.